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本而降低品质? 双赢机构总经理章惠芳认为,在挑选成本价楼盘时,也要有所选择,不能见“低”就买。 首先,要评估开发公司的实力。章惠芳认为,除了看公司品牌外,还应看公司的操盘风格是否稳健。一般来说,资金背景雄厚,一贯谨慎处事的公司,烂尾的风险较小。 其次,尽量买现房,眼见为实,防止“降价降品质”。其实,在这波降价潮中,已有开发商宣布将外立面由石材改为涂料。“楼盘品质外行人其实很难把握。”章惠芳建议,购房者尽量盯牢电梯、门窗、精装标准这些看得见的“硬件”,防止偷工减料。如果买期房,购房者最好在楼书或合同中能将配置加以明确,尽量选择注明的楼盘购买。 此外,要留意楼盘的资源配置,比如学校、医疗、公共交通等。保利马上将促销的两大楼盘香槟国际和江语海,都打出了学区房概念。和香槟国际一路之隔的大关小学,预计明年9月份就可开学,而且这次推出的5号楼是正宗的公园楼王,直临60万平方米的生态控制区、小区中央园林和申花公园。购房者应该在了解楼盘综合条件的基础上再给楼盘打分。 张卉卉
对于急着要开盘的高价地来说,亏本卖房或许成了唯一的选择本报记者 张卉卉 当荷塘月色卖出9980元/平方米的起价时,旁边的北海公园不得不说:“‘面粉比面包贵’的事果真让我遇上了”。这不,北海公园的楼面地价为10047元/平方米,已经超出了荷塘月色部分房源的房价。 北海公园是2010年10月拿的地。据记者了解,一些2010年出让的地块,其地价基本上已和现在的房价接近。也就是说,随着杭州房价的下行,“面粉比面包贵”的现象在楼市已经出现。
2010年,土地市场依旧高热,不少板块地王在这个时间点产生。2011年,随着“双限”楼市调控政策的发威,土地市场开始降温。至今日,2010年当之无愧地成了杭州地价的最高点。 北海公园就是个典型案例。该地块的楼面价为该板块最高价,周边的方正荷塘月色和华盛达阅城的土地都是2009年拿的,楼面地价分别为6203元/平方米和4258元/平方米。由于北海公园开发速度快,3个楼盘的开盘节点基本接近。按照工程进度,北海公园的预计开盘时间应该是今年3月底4月初。而自从荷塘月色2月份开始将售价调整为11800元/平方米的均价后,北海公园是否如期开盘,怎么定价就成了大家竞猜的热点。 同样尴尬的还有阳光郡。这个2011年9月开盘的楼盘,当时成交价在17000元/平方米左右。这个由浙江省建筑房地产和发展房产共同投资的住宅楼盘和北海公园距离不远,楼面价也相近,在10210元/平方米。阳光郡至今只售出20多套,荷塘月色降价后,这个楼盘更是没了动静。“这么高的地价摆在这里,进还是退都是问题。”一位知情人士说。 申花板块高价地也云集。这个板块的地王由雅戈尔夺得。2010年11月30日,和滨江房产争夺杨家牌楼失败的雅戈尔,击败8家对手,分别以17751元/平方米和18114元/平方米的楼面价拿下申花板块两宗土地。而就在2010年3月,祐康置业拿下省属塘北A地块,楼面价也高达15953元/平方米。 再看申花板块的最新房价。莱德绅华府在售房价为2万~2.1万元/平方米。保利香槟国际接下来的定价将控制在单价2万元以内,并表示将推出低于雅戈尔土地价格的房源。申花板块“面粉”贵于“面包”的现象也即将出现。 还有滨江房产2010年底拿的杨家牌楼地块。这宗于2010年11月竞得的地块虽然是排屋地块,但楼面地价高达25735元/平方米,案名暂定为西溪明珠。而离这地块不远的雅戈尔西溪晴雪排屋均价24000元/平方米,也就是说,比西溪明珠的地价还要便宜。
“荷塘月色值不值得买”、“玺之湾怎么样”……看房大巴上,坐得满满当当的购房者向记者打听近期楼市又涌现出哪些高性价比楼盘。在这波降价潮面前,刚需置业者已按捺不住。 上周六,杭城第一看房团从浙江日报出发,奔赴4大线路14大高性价比楼盘。800余名读者参加了这场看房活动。从现场的反应看,成本价楼盘集中的桥西、丁桥和下沙、九堡最受关注。 成本价,大多数购房者能接受 这次看房活动,两个成本价楼盘荷塘月色和玺之湾报名人数最多。 周女士夫妇是帮儿子来看房的。就在前两天,他们参加了荷塘月色11800元/平方米降价房源的开盘,但没摇中号。他们听说荷塘月色近期可能加推4号楼,失望转为希望。“荷塘月色的价格已到达我的心理价位。”周女士说,只要有合适的房源,会考虑在近期出手。 记者还碰到了几个有房产投资意向的购房者。王女士就是一个,她手中已有3套房子,看到近期房价降幅较大,打算将手中的一套小旧房卖掉,买一套130平方米左右的新房。在玺之湾,王女士逗留时间最长,她悄悄告诉记者,假如有小区中心位置的房源推出会考虑购买。 除了价格外,购房者对环境很重视 “我觉得城北那块有许多工业区,环境还是丁桥好。”一位在杭生活50多年的丁阿姨是广宇上东城的意向客户。在与邻座的朋友交流时,她觉得关键还看看小区环境和周边整个交通便利性。 同样的情况出现在九堡下沙线,许多购房者认为地铁开通后,像泊林印象、龙湖滟澜山、中外公寓等楼盘都会受益。一位住在闸弄口新村的龙先生看中了泊林公寓的高性价比,选中了一套90平方米左右的户型。“房子是给儿子住的,坐地铁回家也只要10分钟左右。” 据了解,此次钱江晚报看房团推出的4条线路中,桥西、丁桥线和九堡、下沙线最火热,有些售楼处甚至被挤满,一些购房者还单独留下详细询问,价格低是首要因素,但公共交通的便利也为购房者买房增添了信心。 张卉卉 孙晨
市场的无情,开发商已经认识到。 2009年6月,杭州冷寂已久的土地市场开始升温。方正荷塘月色就是在这个节点拿的地,几乎所有人都认为方正这块地拿在低谷。因为这以后一直到2010年底,杭州的土地市场上一块块高价地竞相出笼,杭州房价一路飚升…… 但没想到,即使是荷塘月色这样在低谷拿地,今年房子上市竟然还是尴尬。6203元/平方米的楼面地价,11800元/平方米的开盘均价,这160套房子怎么算都是赚不了什么钱的。除非在推盘结束前,房价有回升,否则整个项目只能保本甚至是亏钱。 更不要提,面粉比面包贵的高价地了。有不少开发商因此抱怨政策瞬息万变:拿地时没“双限”,现在却“双限”了,不应该由我们承担这个风险。 但没有谁规定,房子就不能亏本卖呀?2008年底,杭州也曾出现亏本卖房,如上东城。上东城4000多元/平方米的楼面价,7500元/平方米卖的首批房。但当时上东城“套牢”绝没有现在的北海公园套得这么深。也许因为有这么一大串高价土地“陪绑”,今年高价地的开发商们,心态显得平和多了。 经此一役,也许今后开发商在拿地时也就不会那么高歌猛进。因为现在的市场告诉大家,即使地拿在相对低位,也有可能被套牢,与其抱怨市场无情,不如好好把控自己的风险。 张卉卉
对高价拿地的开发商来说,一般只有两种选择,要么等房价上涨,要么亏本卖房。但从过去的历史看,由于杭州楼市在2011年前一直走在上升通道中,真正亏本卖房的事几乎没有出现过。那么现在究竟等还是割肉?记者调查发现,对于上半年要开盘的楼盘来说,亏本卖房或许是唯一选择。 一些激进的公司如德信地产可能就会选择亏本卖房。北海公园企划负责人向记者表示,虽说周边价格战比较激烈,但北海公园依旧会如期开盘,“我们的样板房刚刚开放,从定价上看,可能会比荷塘月色高一些,但不会高许多。” 而一些国有公司如阳光郡依旧采取观望的态度。阳光郡相关负责人向记者表示,目前,公司高层依然在考虑下一步的应对策略,究竟是保持原价推还是降价销售尚不确定。 而申花板块的祐康地块,前段时间更是传出地块转让的消息。这宗2010年3月拿下的宅地由于地价过高,至今尚未动工。不过,祐康置地相关负责人却向记者表示,该地块已领出施工许可证,预计3月份就可开工,按照工程进度今年九十月份可以上市。 相关专家判断,今年的楼市,只要政策不放松,开发商处理库存、回笼资金的压力都很大。下半年的情况还不好预测,但就上半年来说,高价地块如果要开盘,亏本卖房已是定论,而且亏得不是一般的惨。
注意:需一次性付款本报记者 金歆 一套271平方米的林语别墅700万元成交,滨江彩虹豪庭一套241平方米的房子拍卖价390万,一套水岸枫庭269平方米的房子拍卖价600万。可别以为这是哪家中介在甩卖房源,这些都是拍卖公司受法院委托的实际拍卖价。记者了解到,因为行情不景气,一些拍卖房源价格节节下调,尤其是高端房源,看上去还真的有点实惠。不过,因为基本是抵债房源,需一次性付款。
在杭州市产权交易中心的网站上,记者看到,文二西路林语别墅一套271平方米的双拼别墅,是法院委托拍卖公司进行拍卖的,总价只要700万,单价仅约25800元/平方米。“这已经是第三次拍卖了,前两次都没成功。”负责该房拍卖的浙江阳光拍卖有限公司的一位工作人员说,这套别墅第一次的拍卖价格是878万元,第二次是746万元,“第三次调到了700万元,终于成交了。” 位于城西黄金地段的林语别墅,算得上是杭城一个知名的别墅园区,中原地产的工作人员告诉记者,一般住在这里的业主不太愿意拿出来卖掉,所以林语别墅挂出来的房子特别少,去年有一套挂出来的房源,312平方米,总价3744万元,均价差不多12万元/平方米,“这里的房子,一般挂价在8万~10万元/平方米左右。” 二手中介的挂牌价是10万元/平方米,而拍卖出来的价格仅要25800元/平方米,差不多比市场价低了约70%,实在有点惊人。 记者看了一下,这么便宜的房子在杭州市产权交易中心不算少。比如说,一套滨江区彩虹豪庭的房子,241平方米,拍卖价390万元。组织这次拍卖的工作人员说,这套房子也已经是第三次拍卖了,价格从最初的近600万,降到了第二次的490万,不过仍然没有成功拍卖,现在又将价格调到了390万元,也就是说,单价只有16000多元/平方米,比目前市场上34000元/平方米左右的挂牌价格,低了约50%。 一套位于钱江新城水岸枫庭的房子,价格也经过了三次大跳水。这套269平方米的房子,从830万元下调到690万元,最后一次是600万元。从约3万元/平方米,降到了约2.2万元/平方米,和目前挂牌价约4万元/平方米相比,便宜了约45%。
2月15日是下沙企业员工安居补助政策申报的最后截止日期,据下沙管委会经济发展局投资与工业科相关负责人介绍,至截止日,保守估计,已有100家左右的企业员工提出了申请,人数多的企业在25人左右,最少的为1人。下沙二手房门店的经纪人表示,去年年底下沙掀起了一波小小的成交高潮,一定程度上和这个安居补助政策有关。 约百家下沙企业员工提出了申请 去年,下沙管委会出台了下沙企业员工购房补助政策。根据《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》:对在开发区注册、纳税和经营的企业(工业企业应当符合2010年度销售产值1亿元以上的条件,重点科技及服务业企业应当符合经有关部门认定为省级以上(含)高新技术企业、技术先进型服务企业)的中高层管理人员(包括研发技术骨干)进行购房补助,标准按每套房屋一次性补助10万元购房款,以及分3年最高补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息。贷款额度不足50万元的,则按实际贷款额度进行补助。 据悉,今年的2月15日为企业申报的截止日期,到底有多少人提出申请了呢?近日笔者来到下沙经发局了解此事进展。负责此项目的是经发局投资与工业科,一走进办公室,科长朱政就指着厚厚的几叠材料告诉记者,这些都是企业报上来的,他们目前都在加紧审核。 按规定,这次的补助对象是开发区内的年度销售产值亿元以上的企业。朱政介绍说,开发区内产值亿元以上的企业有171家,据他保守估计,这次大概有100家左右的企业员工进行了申报。补助的数量根据企业规模分配到各家企业,最少为1套,最多不超过25套。符合条件的购房者,只要在2011年1月1日至12月31日期间,购买下沙的商品房,就可提出补助申请。“最高名额是25套,像这次就有康师傅和中策两家企业达到。”朱政告诉记者,从现在的统计看,一些企业“名额并没有全部报满”。具体申请人数,目前还在审核中。 那么申请人何时才能拿到这笔补助?朱政表示,“还要等审核公示”。 对促进成交有一定帮助 补助政策对下沙房产交易量起到了一定的推动作用。记者采访的刘先生是下沙一家贸易公司的员工,他在去年12月买了海天城的房子。“之前并不急于买,但当我知道能享受到10万元的购房补助,就立即定下了这事儿。”刘先生说,“已经上报给公司了,我们公司就我一个名额呢。” 由于文件规定,购房行为必须在2011年度完成,
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